你好,欢迎光临98指南针网!
居间合作 | 意见反馈 | 贷款
意见反馈
查看我的收藏夹有0个房源
广州更多城市
当前位置:98指南针 > 新闻资讯 > 刷爆各项纪录的2016年广州楼市 均价突破1.6万/平

刷爆各项纪录的2016年广州楼市 均价突破1.6万/平

广州房产  发布日期:2017/1/6 11:14:53
分享到:
销售总金额、成交总面积、成交总套数……2016年,广州楼市将所有能破的纪录都破遍了,并为广州楼市树立了一个新高度。 不知道进入2017年,这些新高度会否再度被刷新;又或者,这些新高度将会成为广州楼市难以突破的“天花板”。 楼市成交活跃度前所未见 可以说,2016年广州楼市有一个好的开局。 2016年1月,广州一手住宅网签面积接近90万平方米,即使2月份回落得有点猛,但两个月的总网签量还是超过130万平方米,比2015年同期的不足120万平方米多了10万平方米,是一个好的开局。 在好的开局的同时,中国整个房地产市场还有利好出现:2016年2月2日,不限购城市降首付;2月22日,卖房免征营业税的年限缩短;3月1日,降准。当然,除了降准之外,其他的利好和广州楼市并没有直接的关系,不过,在全国楼市氛围变好的情况下,广州楼市也因此受益,消费者出手的欲望渐趋强烈。 到了3月份,楼市成交开始爆发,广州楼市就此开启月度成交百万平方米的模式。此后的每一个月,成交量都在百万平方米以上,无论是销售旺季的5月、“金九银十”,抑或是销售淡季的七八月份,有的月份的成交甚至冲高到130多万平方米。此前,市场往往会猜测哪个月份的成交能突破百万平方米;此后,市场只会猜测哪个月份的成交会跌破百万平方米。 这种“百万平方米”模式,从3月一直延续到12月,从没中断,为广州楼市带来了前所未有的成交总量:截至本月26日,广州一手住宅成交总面积为1375万平方米;成交总套数为12.53万套;销售总金额达到2290亿元。 两千亿元销售金额的大关,对广州楼市来说曾是一道难以逾越的高门槛,但在2016年竟然被轻松跨过,并且还超出了那么多。 在2016年年初,广州楼市的主题还是如何去库存;到了2016年年底,广州楼市的主题逆转为如何补充库存。像黄埔等区,年初还是库存去化时间较长的区,年底已经成了库存紧缺的区。 整体成交活跃,个盘的表现也非常抢眼。2016年,广州网签套数最多的祈福缤纷汇突破3000套;2015年是南沙滨海花园的2588套。这个成交前十的上限,2016年比2015年高出一截。2016年网签套数第十的南沙滨海花园是1759套;2015年是时代云图的1130套。这个成交前十的门槛,2016年同样比2015年高出一截。 即使是以成交面积来计算,2016年网签前十楼盘的门槛还是比2015年高出一截。2016年,广州网签面积第十的是南沙滨海花园的18.68万平方米;2015年是翡翠绿洲的12.52万平方米。 “东大仓”贡献四成业绩 在广州,楼市主要“粮仓”来自两个片区:一个是增城、黄埔组成的“东大仓”;另一个是番禺、南沙组成的“南大仓”。一般情况下,这两大粮仓都能贡献全市五六成的成交量。可以说,广州楼市成交“成败取决于两大粮仓”。 2015年,这两大粮仓的贡献度相差不大:“东大仓”的成交总面积为340万平方米;“南大仓”为316万平方米,二三十万平方米的差距对两大粮仓来说几乎可以忽略不计。 2016年,两大粮仓之间的差距拉大:“东大仓”的总成绩为558万平方米,几乎是“南大仓”301万平方米的两倍。 “东大仓”拉开和“南大仓”之间的差距,一方面是因为“南大仓”的番禺成交滑落较快,拉低了整体成交;另一方面,更重要的是因为“东大仓”的成交提升迅猛。 2015年,增城一手住宅成交面积为202万平方米,位列全市第一;2016年,增城一手住宅成交336万平方米,仍是全市第一。同样是全市第一,含金量却有很大的提升。一年时间,增城的成交量从200万平方米的级别上升到300万平方米的级别,增幅高达66%,占比也从不足两成上升到两成五。 增城提升快,黄埔的提升更快。2015年,黄埔成交量在全市仅列第五位;2016年上升到第二位。成交总面积方面,黄埔2015年是138万平方米;2016年提高到232万平方米,增幅高达68%。 “东大仓”发威,使其成交面积在全市中的占比继续上升。2015年,“东大仓”的占比是31%;2016年,“东大仓”的占比是40%。 均价突破 1.6万元/平方米 2016年,广州一手住宅成交总面积的增幅达到26%,接近三成。在成交量上升的基础下,房价自然也会上升。 2016年,广州一手住宅网签均价为16650元/平方米。在2014年、2015年持续徘徊在1.5万元/平方米的水平后,广州房价终于攀上1.6万元/平方米。相比2015年1%的涨幅,2016年广州房价的涨幅要高一些,不过,和成交面积的涨幅相比,房价涨幅还算较小。 在房价上升的同时,广州一手住宅的成交套均面积明显减少,2015年是116平方米,2016年是109平方米,减少了7平方米。由于面积减少,成交套均总价从2015年的176万元上升至2016年的181万元,只增加了5万元/套,涨幅不到3%。
文章来源:搜房网
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与98指南针网无关。本网站转载和原创均注明出处,内容仅出于传递更多信息之目的,并不意味赞成其观点或证实其内容真实性,也不构成投资建议。请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。[不良信息举报:400-6030-778]