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广州每12个家庭就有一家去年买了房子

广州房产  发布日期:2017/1/6 11:11:19
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过去的一年,终于有一段历史可以证明“去年不买房,一年都白忙”这句话是错的。因为“去年不买房,两年都白忙”。 在刚刚过去的2016年,在“去库存”大旗的挥舞中,在无所不在的金融杠杆中,在人民币贬值的担忧中,广州楼市打破了过往任何一年的任何一个楼市数据。2333亿元的一手住宅成交金额超过了全球一半国家的G D P;不到1.7万元/平方米的成交均价依然让广州保有一线城市“价格洼地”的称号。 12万套新房,13万套二手房。按照广州854万户籍人口,平均家庭人数2 .75人来计算,广州每12个家庭就有一家人在2016年买了房子。 超越2013,晋升史上成交最大年 专家们,似乎都看走了眼。本以为2013那个楼市大年,广州房地产市场就摸到了天花板;不过在刚刚过去的2016年,广州刷新了所有能想到的房地产记录。 监控的网签数据显示,2016年,广州共网签一手住宅127719套,历史上首次突破十万套大关;网签面积1401万平方米,相当于2001座标准足球场的面积,秒杀曾经的任何一年。 值得注意的是,去年广州一手住宅成交金额更是达到2333亿元。南都记者了解到,根据国际货币基金组织统计,2015年全球G D P排名第97位的国家,科特迪瓦的国民生产总值为311 .72亿美元,相当于2166亿人民币。这也就意味着,广州去年一手住宅成交金额,可以超过全球一半国家的一年G D P。 整体均价较为平稳 相较于成交量的井喷,广州楼市的整体均价显得较为平稳。网签数据显示,在2016年全年,广州一手住宅成交均价为16656元/平方米,环比2015年15206元/平方米的价格,涨幅为9.5%,与南京、合肥、厦门等二线城市的涨幅差距不小,与深圳约5 .5万元/平方米的成交均价相比更是差距巨大。 不过有业内人士指出,广州整体均价一定程度上受到了结构性成交的影响。例如在20 16年,首次出现了一个区在全市的成交占比超过25%的情况,而房价较低的增城区,一定程度上也拉低了全市均价。 如果按照市中心热门板块的成交情况来看,数据显示,广钢新城板块在去年1月份成交均价仅为27968元/平方米,而到了12月成交均价已经升至33699元/平方米,涨幅超过20%。而珠江新城去年年初成交均价为59930元/平方米,到了年末则涨至85289元/平方米,升幅超过40%。 二手住宅成交环比涨六成 与此同时,二手房市场也晒出了一张优越的成绩单。根据监测广州市房管局存量房交易数显示,20 16年二手住宅成交13万宗(1- 11月来源房管局,12月为某机构监测),环比增长61%,是20 14年的2 .3倍。 而某机构去年成交的二手房数据显示,在价格方面,由于二手成交更多集中在市中心区,2016年全年广州二手住宅成交均价约为25921元/平方米,环比增长10%。记者了解到,2016年两房、三房户型成交占比依然最多。但据监测,2016年四房及以上户型成交占比进一步扩大,占比由20 15年8 .43%提升至10 .18%,提升了1 .75个百分点。这是由于2015年10月底二胎政策全面开放,加上2016年年初144平方米唯一住房契税由3%调整为1 .5%。从成交总价段来看,总价在300万元及以上的占比增加明显。每套成交总价300万- 500万元的房源占16 .68%,较20 15年提升2 .46个百分点;成交总价500万元及以上占7 .98%,环比提升2 .78个百分点。而总价300万元以下的占比均有所下降,其中下降最为明显的是10 0万元以下的,环比减少2 .44个百分点。 各区住宅库存普降两成以上 20 16年初,广州“尴尬”地成为了一线城市中唯一一个需要“去库存”的城市。而从2016年终的情况来看,“去库存”几乎要变成“库存荒”。合富辉煌监测数据显示,20 16年广州楼市供需缺口350万平方米,各区住宅库存量普降两成以上,去化周期普降6个月。 数据显示,广州各区除荔湾受广钢新城新货高度集中供应存量上升外,其余各区存量均表现为下降的态势。中心五区去库存最明显的是白云及天河,动因是这两个区域大户型豪宅成交速度明显加快;外围六区去库存最明显的是增城及黄埔,目前这二个区域去化周期只有6个月。 2017供应 中心五区新货供应增加 供应方面,合富房地产研究院预计2017年广州市(不含从化)新增供应8万套。其中,中心五区(荔湾、越秀、天河、海珠、白云)得益于近两年地市传导,供应增加,有望为市场解渴,货量集中在广钢、广纸、奥体广氮等板块,这些区域2017年难觅4万元/平方米以下新货,新增供应增加带动成交平稳上升,价格升幅放缓。 而外围区域,预计货量相比2016年有所减少:黄埔预计2017年新增供应1 .5万套,较2016年减少15%;增城今年总体供应紧俏,主力成交板块新增供应减少20%,广园东、新塘中心新货稀缺;南沙区供应充足,2017年预计有1 .2万套新货入市;番禺区新货供应仍处低位,不足1万套,结构性缺货趋势延续;花都区新货1 .15万套,供应充足。 2017展望 抑制“炒楼”金融、财税政策或将收紧 作为“预测帝”,保利地产集团副总经理、东南片区董事长余英认为,2017年将会是房地产大都市圈之年。他还预测,今年土地供应会有所增加,二手房交易税加码,金融监管趋紧,行业并购加快。 广州市同创卓越房地产 投 资顾问有限公司总经理赵 卓文 表示,近期中央经济工作会议已经明确了2017年楼市的发展方向,提出房子是用来住的,不是用来炒的。未来政府将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情,适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抵制房地产泡沫,又防止大起大落。 “可以预期,今年广州房地产市场的投资行业将受到抵制。从严的限购政策将持续,抑制‘炒楼’的金融、财税政策将收紧。2017年的成交量将较2016年有所回调,成交均价将在18000元/平方米至20000元/平方米之间。”赵卓文表示,广州楼市至少还有10年以上的发展期。
文章来源:搜房网
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